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부동산 복비 계산법 정리 했습니다.
수도권 지역에 매매가 5억 정도 아파트를 매매하는 경우, 전세, 월세로 구하는 경우에 부동산 복비 계산법을 알아봅시다. 부동산 거래를 많이 해본 분들은 대충 감이 오죠. 하지만 거래가 많지 않았거나 처음 구입하는 분들은 복비를 얼마나 내야 하는지 헷갈리 수밖에 없습니다.
부동산 복비 계산법에서 수수료 차이가 발생하는 이유는 다음과 같습니다. 매매금액, 주거용, 상업용. 매매, 전세, 월세와 같은 계약의 차이입니다. 부동산 복비 계산법에서 중요한 것 하나를 말씀 드리고 넘어가겠습니다. 법적 부동산 복비는 그 최대치를 정한 것으로 그 이상은 받지 말라는 뜻이지, 그 아래 금액은 얼마든지 서로 협의해서 조정할 수 있습니다.
실제로 제가 얼마전에 5억정도 규모의 월세 거래를 했었는데요. 그때 부동산 복비에 대해서 계산기를 이용해 알아보겠습니다. 부동산중개보수 계산기를 포털 사이트에 입력하면 쉽게 찾을 수 있습니다.
부동산 복비 계산법에 도움을 줄 계산기를 준비합니다. 여기에서 보면 지역, 종류, 거래유형, 거래금액을 선택할 수 있습니다. 지역과 주거용은 똑같다는 전제 하에 5억원 매매일때와 전세, 월세일 때 부동산 복비를 알아보겠습니다.
매매일때 상한요율은 0.5% 이고 거래금액은 5억으로 최대 중개보수는 2,000,000원이 나옵니다. 부동산 복비에서는 부가세가 별도인데요. 최종적으로 최대 금액 2,200,000원을 복비로 지불해야 합니다.
같은 금액 전세에 대해 부동산 복비 계산법에 따르면 중개보수도 같습니다. 매매와 전세는 같은 거래금액, 상한요율을 적용 받죠. 월세는 1억에 120으로 임의로 적용했습니다.
월세는 거래금액이 다르고 상한요율도 0.3%로 낮습니다. 최대 중개보수를 비교해보면 금액적으로도 차이가 크다는 것을 알 수 있습니다. 매매와 전세는 같은 요율, 월세는 복비가 상대적으로 적다고 생각하면 됩니다.
비주거용 즉 상가 같은 경우에는 어떻게 될까요? 상한요율이 확 올라갑니다. 금액도 부담스럽다는 느낌이 들죠. 주거용에 비해 비주거용이 부동산 복비가 더 많습니다.
월세의 경우에는 같은 상한요율 0.9%지만 중개보수는 거래금액이 적기 때문에 같은 비주거용끼리 비교하면 적다는 것을 알 수 있습니다. 또 여기까지 보니깐 거래금액에 따라서 상한요율이 적용된다는 것을 알 수 있죠. 아래에 상한요율 표를 보여드리겠습니다.
이 정도만 이해하면 부동산 복비 계산법을 다 이해한 것인데요. 거래금액에 따라 상한요율이 다르고 법으로 정한 부동산 복비는 상한선이라는 점이죠. 실제로 제 친구는 얼마전 서울에 아파트 전세 거래를 하면서 이백만원 복비를 백만원으로 합의해서 계약을 했습니다.
부동산 복비 요율표는 한국공인중개사협회 정보마당에서 확인할 수 있습니다. 중개보수요율표를 선택하면 주택, 오피스텔, 상가에 대해 자료가 나와 있습니다.
지금까지 부동산 복비 계산법에 대해서 알아보았는데요. 복비를 상호 협의할때는 당시 부동산 상황이 많이 영향을 미칩니다. 거래가 활발한 시점에 아무래도 가격을 인하하기는 힘들겠죠. 저는 성격이 깍아달라는 말을 잘 못하는 편이라 얼마전에 전액을 다 내고 계약을 했던 기억이 있습니다.