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양도세 자동계산
집을 매매할때 가장 먼저 알아보아야 할게 있는데요. 바로 양도세입니다. 우리나라는 양도세가 높은 국가 중 하나로 자칫 매매차익에서 많은 부분을 양도세로 납부해야 합니다. 양도세 면제 조건, 감면 조건에 해당하지 않으면 꽤 많은 세금이 나오죠.
저도 지방으로 회사를 옮기게 되면서 분양받은 아파트를 양도세 자동계산 해보니 세율이 40%가 나왔습니다. 저는 당시에 2년만 보유하면 양도세 면제 조건에 해당했기 때문에 팔지 않기로 했었는데요. 양도세 관련 법은 계속 변경되고 시기나 지역에 따라서도 조건이 많이 달라집니다.
양도세는 소유권을 타인에게 넘기면서 발생하는 이익에 부과하는 세금인데요. 양도세는 자진 신고 후 납부를 해야 합니다. 홈텍스에서는 양도세 자동계산 기능을 제공하고 있습니다.
홈텍스에서 양도세 자동계산은 1개 부동산 양도 시 계산은 비로그인으로 할 수 있습니다. 부동산, 분양권, 시설물 이용권, 등 다른 양도세 자동계산을 이용하려면 로그인이 필요합니다. 오늘은 비 로그인으로 양도세 자동계산 하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
홈텍스에 로그인을 하면 처음 화면에서 조회/발급을 선택합니다. 세금 신고 납부 첫번째에 있는 양도소득세 종합안내를 선택합니다.
미리 계산해보는 양도세에서 양도세 미리계산을 선택합니다. 이곳에서 양도세 자동계산을 할 수 있습니다.
첫번째에 있는 1개 부동산 양도 시 계산에서 계산하기를 눌러보겠습니다. 참고로 양도세 종합안내에서 자동계산은 물론 세금 납부, 증빙서류제출, 전자신고 업무 등 양도세 관련 대부분 업무를 이곳에서 처리할 수 있습니다.
일단 다른데로 빠지지 않고 양도세 자동계산 해보겠습니다. 양도세 계산방법은 기본사항, 거래금액, 기타사항을 차례대로 입력해야 하는데요. 먼저 기본사항에서는 양도일자, 취득일자, 양도물건종류를 선택해 줍니다.
양도는 내 부동산 법률적 지위가 상대방에게 이전되는 날짜로 취득일자는 내가 이 부동산을 취득한 날짜를 의미합니다. 양도물건도 토지, 주택, 기타에서 선택을 해주면 됩니다.
거래 금액을 입력해야 하는데 양도세 자동계산을 위해서는 이 부분의 금액을 정확하게 입력하는게 좋습니다. 특히 취득가액은 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사비용, 중개수수료 그 외 비용을 최대한 입력하는게 좋습니다. 비용이 합쳐져서 취득가액이 계산되기 때문에 빠짐 없이 입력해야 양도세가 조금이라도 줄어들겠죠.
기타사항까지 신경써서 체크를 해주면 되는데요. 상속자산, 장기보유, 1세대 주택 수 등에 따라 양도세는 달라지기 때문에 마지막까지 신경써서 입력하고 세액계산하기 버튼을 누르면 됩니다.
그럼 결과적으로 양도세 자동계산 표가 나오는데요. 취득가액과 필요경비를 제외한 양도차익에, 특별공제와 기본공제 250만원을 제외한 금액이 나옵니다. 과세 표준에 따라서 세율도 적용되고 누진공제액까지 제외하면 최종적으로 납부해야할 양도세가 계산됩니다.
양도세 자동계산은 마지막 유의사항까지 꼼꼼하게 신경 쓰는게좋습니다. 양도세는 현재 세법이 기준이 되는데요. 양도세 납부 시점에는 세법이 변경되서 금액이 달라질 수 있습니다. 또한 기존에 부동산 양도건이 있었다면 소득금액을 합산해서 신고하기 때문에 양도세 자동계산 금액이 달라질 수 있습니다.